Die Mietpreisbremse erstreckt sich nun auf fünfzehn neue Städte und verändert die Balance zwischen Vermietern und Mietern. Der im Januar angehobene Zinssatz verändert die Lage für Kreditnehmer, während die Kreditvergabezeiten in einigen Regionen weiterhin länger werden.
Die schrittweise Abschaffung des Pinel-Systems bringt den Markt für Neubauten in Bewegung, während die energetische Sanierung für Eigentümer von Bestandsimmobilien unverzichtbar wird. Die ersten Statistiken des Jahres zeigen einen Anstieg der Transaktionen in mittleren Städten, im Gegensatz zu dem Rückgang, der in großen Metropolen zu beobachten ist.
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Was ändern die neuen Gesetze und Vorschriften im Immobilienbereich im Jahr 2024?
Der französische Immobiliensektor wird 2024 durch eine Reihe von Texten erschüttert, die die Karten sowohl für Fachleute als auch für Privatpersonen neu mischen. Der PTZ (Nullzinsdarlehen) setzt seine Unterstützung für Erstkäufer fort: Er bleibt in diesem Jahr offen und gibt vielen bescheidenen Käufern, die trotz der Kreditkrise den Kauf einer ersten Immobilie in Betracht ziehen, neuen Schwung. Gleichzeitig neigt sich das Pinel-Gesetz dem Ende zu und wird am 31. Dezember 2024 auslaufen. Es wird schrittweise durch das Pinel Plus-Gesetz ersetzt, das höhere Anforderungen an die energetische Leistung der förderfähigen Wohnungen stellt.
Die Finanzierung von MaPrimeRénov’, die über 5 Milliarden Euro hinausgeht, zeigt, wie sehr sich die energetische Sanierung als neue Säule des Marktes etabliert. Eigentümer von Bestandsimmobilien, die nun strikteren energetischen Leistungsdiagnosen (DPE) unterliegen, sehen in diesen Hilfen die Möglichkeit, ihre Immobilie anzupassen, anstatt Einschränkungen hinnehmen zu müssen. Die im Jahr 2024 verstärkten Kaufhilfsprogramme verändern die Rahmenbedingungen für Käufer und Investoren.
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Hier sind die wichtigsten Punkte, die aus diesen Maßnahmen zu beachten sind:
- Erweitertes Nullzinsdarlehen: erleichterter Zugang für Haushalte mit geringem Einkommen und junge Berufstätige, die Eigentümer werden möchten.
- MaPrimeRénov’: erhöhte Zuschüsse für umfangreiche Arbeiten, sowohl in Eigentumswohnungen als auch in Einfamilienhäusern.
- Schrittweiser Ausstieg aus dem Pinel-Gesetz: die Bedingungen ändern sich, mit neuen Anforderungen an die Energieeffizienz für Mietinvestoren.
Die jungen Menschen haben weiterhin Schwierigkeiten, einen Kredit zu erhalten, gebremst durch immer noch hohe Zinsen, auch wenn sich eine leichte Entspannung abzeichnet. Auf Renovierungen zu setzen, wird in diesem angespannten Kontext zu einer strategischen Wahl. Um die Entwicklungen im Sektor im Laufe der Monate zu verfolgen, bleiben die Immobilieninfos auf Clarity News eine nützliche Ressource, um keine Änderungen zu verpassen. Darüber hinaus entfällt die Wohnsteuer für die Hauptwohnung, aber die Besteuerung ändert sich für leerstehende oder sekundäre Wohnungen.
Marktentwicklungen: Welche Chancen und wesentlichen Veränderungen gibt es in diesem Jahr?
Der französische Immobilienmarkt durchläuft 2024 eine entscheidende Phase. Nach der brutalen Korrektur im letzten Jahr beobachten wir einen allgemeinen Rückgang der Preise: -4 % im Durchschnitt im gesamten Land, mit stärkeren Rückgängen in Bordeaux (-8,6 %) oder Lyon (-8,1 %). Die alten Wohnungen verzeichnen einen Rückgang von 1,8 % im Jahresvergleich, die alten Häuser von 2,3 % laut Notaren. Die Île-de-France bleibt nicht verschont, ganz im Gegenteil: Die Region verzeichnet im vierten Quartal einen Rückgang von -3,6 % im Jahresvergleich, und sogar -5,3 % für Wohnungen, -5,4 % für Häuser.
Doch auch die Dynamik bricht auf der Volumenseite ein: Es wurden 792.000 Verkäufe von Bestandsimmobilien registriert, was einem deutlichen Rückgang von 9 % im Vergleich zu 2023 und einem Rückgang von 29 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Die Hypothekenzinsen, die zu Beginn des Jahres bei etwa 4 % für 20 Jahre lagen, beginnen jedoch leicht zu sinken, was für einige Käufer den Druck verringert.
Um die neue Lage besser zu verstehen, sind hier die großen Trends, die es zu beobachten gilt:
- Preisstabilisierung nach einer langen Phase des Rückgangs
- Dynamischer Mietmarkt, getragen von der Knappheit an Kaufangeboten
- Verstärkte Korrektur in großen Städten, die Investoren zwingt, ihre Strategien zu überdenken
Der alte Markt macht eine Pause. Die Fachleute des Sektors erwarten eine langsame Erholung im Jahr 2025. Erfahrene Investoren behalten die Mietspannung und die mittel- bis langfristige Wertsteigerung im Auge, da die Nachfrage sich nun auf Immobilien konzentriert, die die neuen Umweltstandards erfüllen.
Welche konkreten Tipps gibt es für einen erfolgreichen Immobilienkauf oder -investition im Jahr 2024?
Der Kontext hat sich verschärft. Käufer und Investoren, konfrontiert mit der Kreditverknappung und der anhaltenden Preisvolatilität, lassen nichts dem Zufall überlassen. Um sich zurechtzufinden, muss der tatsächliche Wert einer Immobilie sorgfältig bewertet werden. Die Immobilienpreise sind im Durchschnitt um 4 % gesunken, aber das Terrain bleibt ungleich: Jede Stadt, jedes Viertel hat seine eigenen Schwankungen. Die Verhandlung wird wieder zu einem entscheidenden Schritt: Es geht darum, die lokalen Besonderheiten, die Entwicklungen in der Nachbarschaft sowie die energetische Leistung der Immobilie zu berücksichtigen.
Im Jahr 2024 können Hilfsprogramme wie der PTZ für Erstkäufer oder die Verlängerung des Pinel-Gesetzes bis zum Ende des Jahres bereits in der Vorbereitungsphase des Projekts den Unterschied ausmachen. Achten Sie genau auf die Zugangsbedingungen zur Finanzierung: Die Hypothekenzinsen stabilisieren sich bei etwa 4 % für zwanzig Jahre, aber jede Verhandlung kann den Erfolg des Antrags beeinflussen. Junge Menschen und Erstkäufer, die besonders von den Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten betroffen sind, sollten sich auf die für den PTZ förderfähigen Gebiete konzentrieren oder sich auf sanierungsbedürftige Immobilien orientieren, um von MaPrimeRénov’ zu profitieren.
Fordern Sie immer einen aktuellen DPE an, insbesondere bei einem Kauf in einer Eigentumswohnung. Die Umweltstandards werden strenger, und der zukünftige Wert Ihrer Immobilie hängt stark von ihrer energetischen Leistung ab. Vergessen Sie nicht, alle Nebenkosten und die lokale Besteuerung (Wohnsteuer, Grundsteuer) in Ihre Finanzplanung einzubeziehen.
Um Ihr Projekt zu optimieren, behalten Sie diese Schlüsselpunkte im Hinterkopf:
- Analysieren Sie die Wiederverkaufsfähigkeit, indem Sie die Attraktivität und Dynamik des Sektors studieren.
- Setzen Sie auf Transparenz: Fordern Sie alle Diagnosen an, informieren Sie sich über die finanzielle Gesundheit der Eigentümergemeinschaft.
- Denken Sie daran, die bestehenden Hilfen zu mobilisieren, insbesondere um die Kosten für energetische Sanierungsarbeiten zu senken.
Die Immobilienlage im Jahr 2024 ähnelt einem Balanceakt: Jede Entscheidung, jedes Detail zählt, und die Zukunft lächelt denen zu, die die Zeichen des Marktes richtig deuten können. Das Terrain war nie so beweglich, aber es bietet zahlreiche neue Wege für diejenigen, die sich mit Klarheit darauf einlassen.