De huurprijsregulering breidt zich nu uit naar vijftien nieuwe steden, wat de verhoudingen tussen verhuurders en huurders verandert. De rente, die in januari is verhoogd, verandert de situatie voor leners, terwijl de termijnen voor het verkrijgen van krediet in bepaalde regio’s blijven oplopen.
De geleidelijke afschaffing van het Pinel-systeem beroert de markt voor nieuwe woningen, terwijl energie-renovatie onmisbaar wordt voor eigenaren van oude panden. De eerste statistieken van het jaar tonen een stijging van de transacties in middelgrote steden, in contrast met de vertraging die wordt waargenomen in de grote metropolen.
Ook interessant : De juiste kledingstijl in je dertiger jaren: tips en trucs
Wat veranderen de nieuwe wetten en vastgoedregelgeving in 2024
De Franse vastgoedsector wordt in 2024 opgeschud door een reeks teksten die de kaarten opnieuw schudden voor zowel professionals als particulieren. De PTZ (Prêt à Taux Zéro) blijft ondersteuning bieden aan eerste kopers: hij blijft dit jaar open, wat een ademruimte biedt aan veel bescheiden kopers die, ondanks de kredietcrisis, de aankoop van een eerste woning kunnen overwegen. Tegelijkertijd loopt de Pinel-wet ten einde, deze stopt op 31 december 2024. Hij maakt geleidelijk plaats voor de Pinel Plus-wet, die de lat hoger legt voor de energieprestaties van de in aanmerking komende woningen.
De financiering van de MaPrimeRénov’, die meer dan 5 miljard euro overschrijdt, toont aan hoezeer energie-renovatie zich bevestigt als een nieuwe pijler van de markt. Eigenaren van oude woningen, die nu onderworpen zijn aan strengere energieprestatiebeoordelingen (DPE), zien in deze subsidies de kans om hun pand aan te passen in plaats van te worden geconfronteerd met beperkingen. De aankoopsteunprogramma’s, die in 2024 worden versterkt, herconfigureren de situatie voor kopers en investeerders.
Lees ook : Hoe je gazon in de zomer opnieuw aanleggen?
Hier zijn de belangrijkste punten om te onthouden uit deze maatregelen:
- Uitgebreide lening met nul rente: versoepelde toegang voor huishoudens met een bescheiden inkomen en jonge werkenden die eigenaar willen worden.
- MaPrimeRénov’: subsidies verhoogd voor zware werkzaamheden, zowel in een vereniging van eigenaren als in individuele woningen.
- Geleidelijke afschaffing van de Pinel-wet: de voorwaarden evolueren, met nieuwe energie-efficiëntie-eisen voor verhuurinvesteringen.
Jongeren hebben nog steeds moeite om een krediet te verkrijgen, belemmerd door nog steeds hoge tarieven, ook al lijkt er een lichte afkoeling aan te komen. In deze gespannen context wordt inzetten op renovatie een strategische keuze. Om de ontwikkelingen in de sector gedurende de maanden te volgen, blijven de vastgoedinfo op Clarity News een nuttige bron om geen veranderingen te missen. Bovendien verdwijnt de woningbelasting voor de hoofdwoning, maar de belastingregels evolueren voor vacante of secundaire woningen.
Markttrends: welke kansen en belangrijke evoluties dit jaar?
De Franse vastgoedmarkt bevindt zich in 2024 in een cruciale fase. Na de brutale correctie van vorig jaar, zien we een algemene daling van de prijzen: -4 % gemiddeld over het hele grondgebied, met sterkere dalingen in Bordeaux (-8,6 %) of Lyon (-8,1 %). De oude appartementen vertonen een daling van 1,8 % op jaarbasis, de oude huizen van 2,3 % volgens de notarissen. Île-de-France blijft niet gespaard, integendeel: de regio toont een daling van -3,6 % op jaarbasis in het vierde kwartaal, en zelfs -5,3 % voor appartementen, -5,4 % voor huizen.
Maar de dynamiek stagneert ook aan de volumekant: er zijn 792.000 verkopen van oude woningen geregistreerd, wat een duidelijke daling van 9 % betekent ten opzichte van 2023 en een daling van 29 % vergeleken met 2022. De hypotheekrentes, die begin dit jaar rond de 4 % voor 20 jaar lagen, beginnen echter licht te dalen, wat begint te zorgen voor wat ademruimte voor sommige kopers.
Om de nieuwe situatie beter te begrijpen, zijn hier de grote trends om in de gaten te houden:
- Stabilisatie van de prijzen na een lange periode van daling
- Actieve huurmarkt, aangedreven door het gebrek aan aanbod om te kopen
- Versterkte correctie in grote steden, waardoor investeerders hun strategieën moeten herzien
De oude markt staat stil. Professionals in de sector verwachten een langzame herstart in 2025. Voorzichtige investeerders houden een oogje in het zeil op de huurdruk en de waardering op middellange termijn, omdat de vraag zich nu richt op panden die voldoen aan de nieuwe milieustandaarden.
Wat zijn concrete tips om succesvol een vastgoed aankoop of investering te doen in 2024?
De context is verhard. Zowel kopers als investeerders, geconfronteerd met de krimp van de kredietverlening en de aanhoudende prijsvolatiliteit, laten niets aan het toeval over. Om zich te oriënteren, is het nodig om de werkelijke waarde van een pand nauwkeurig te beoordelen. De vastgoedprijzen zijn gemiddeld met 4 % gedaald, maar het terrein blijft ongelijk: elke stad, elke wijk, vertoont zijn eigen variaties. De onderhandeling wordt weer een cruciale stap: het gaat erom de lokale specificiteiten, de ontwikkelingen in de buurt, maar ook de energieprestaties van de woning in overweging te nemen.
In 2024 kunnen steunmaatregelen zoals de PTZ voor eerste kopers of de verlenging van de Pinel-wet tot het einde van het jaar het verschil maken al in de voorbereidende fase van het project. Houd de toegangseisen voor financiering goed in de gaten: de hypotheekrentes stabiliseren zich rond de 4 % voor twintig jaar, maar elke onderhandeling kan invloed hebben op het succes van het dossier. Jongeren en eerste kopers, die bijzonder getroffen zijn door de moeilijkheden bij het verkrijgen van krediet, doen er goed aan om te mikken op gebieden die in aanmerking komen voor de PTZ of zich te richten op panden die gerenoveerd moeten worden om te profiteren van MaPrimeRénov’.
Eis altijd een DPE die up-to-date is, vooral voor een aankoop in een vereniging van eigenaren. De milieunormen worden strenger, en de toekomstige waarde van uw pand zal sterk afhangen van de energieprestaties. Vergeet niet om alle bijkomende kosten en de lokale belasting (woningbelasting, onroerendezaakbelasting) in uw financiële planning mee te nemen.
Om uw project te optimaliseren, houd rekening met deze belangrijke punten:
- Analyseer de verkoopbaarheid door de aantrekkelijkheid en dynamiek van de sector te bestuderen.
- Geef de voorkeur aan transparantie: vraag om alle diagnoses, informeer naar de financiële gezondheid van de vereniging van eigenaren.
- Denk eraan om gebruik te maken van bestaande subsidies, vooral om de kosten van energie-renovatie te verlichten.
Vastgoed in 2024 lijkt op een evenwichtsspel: elke beslissing, elk detail telt, en de toekomst lacht degenen toe die tussen de regels van de markt kunnen lezen. Het terrein is nog nooit zo beweeglijk geweest, maar het zit vol nieuwe kansen voor degenen die zich met helderheid durven in te zetten.